קניית דירה על הנייר מקבלן: כל המידע שכדאי להכיר

בזמן שאתם מנסים לחסוך כסף או מתלבטים האם כדאי בכלל לקנות דירה בישראל, מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות, כאשר מגמת האטה אינה נראית באופק. במידה ועכשיו הגעתם למסקנה שקניית דירה היא הכרחית, כדאי לדעת שאחת הדרכים לחסוך מעט בעלויות, היא קניית דירה על הנייר. אז כדי שתוכלו להתחיל לחפש דירות בפרויקטים על הנייר, הנה הכתבה שתסביר לכם האם קניית דירה מקבלן משתלמת, ואילו סיכונים יש בדירה שטרם נבנתה מול דירה יד שניה.

קניית דירה על הנייר – סיכון לצד הזדמנות

בניגוד לדירה יד שנייה שאפשר ממש לבקר בה, להרגיש את החלל, להתרשם מהנוף וכד', בדירה על הנייר כל המידע מבוסס על תכנון עתידי בלבד. הקונים צריכים להסתמך על סרטוט של הדירה והדמיה של הבניין, כדי להבין היכן הם הולכים לגור. הבעייתיות במקרה הזה היא ברורה, אין תאריך מדויק של כניסה לדירה, לא ברור איך הולכת להראות השכונה, והסכנה הגדולה מכולן – פשיטת רגל של הקבלן.

יחד עם זאת, בקניית דירה על הנייר יש גם הזדמנות, שכן סיכונים אלו כבר מתומחרים במחיר הדירה. הם יכולים לבוא לידי ביטוי בהנחה שנעה בין 15%-20% מעלות של דירה זהה בשוק היד שניה. יתרון נוסף לדירה שטרם החלה בנייתה הוא הגמישות, כאשר רוכשים דירה על הנייר ניתן לבצע שינויים במבנה הדירה, בתשתיות, בחומרי הגלם וכד'.

לבסוף, יש גם יתרון כלכלי מאחר וככל שתקופת הבנייה ארוכה יותר, ניתן לפרוס את התשלומים על פני זמן רב יותר. לרוב מדובר בתשלום ראשוני המתבצע במעמד החתימה על החוזה, ואת השאר ניתן לשלם בפריסה שווה במהלך תקופת הבנייה עד לקבלת מפתח.

מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים דירה על הנייר מקבלן?

מאחר ובקניית דירה על הנייר אין לנו נכס ביד, הדבר החשוב ביותר הוא לוודא שהקבלן אמין ובעל חוסן כלכלי. חפשו את שמו בגוגל, בדקו האם היו נגדו תביעות בעבר, אתרו באילו פרויקטים היה מעורב ובקשו לשוחח עם דיירים אשר רכשו ממנו דירה בעבר. בנוסף, חשוב לוודא כי הקבלן הוא אכן בעל הזכויות בקרקע, ושכבר התקבל היתר בנייה כדי למנוע עיכובים ארוכים.

בהקשר הזה כדאי לדעת שחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) נועד לוודא שגם אם קבלן פשט רגל, בניית הדירה תימשך באמצעות בטוחות כמו ערבות בנקאית, רישום הערת אזהרה לטובת הקונה, העברת הזכויות בדירה על שם הקונה ועוד. בכל מקרה, לא כדאי להסתמך על חוק המכר, מאחר ומדובר בתהליך בירוקרטי ארוך שיגרום לעיכוב משמעותי בזמנים ודרישה להוספת כספים.

כל הבטחה של הקבלן, בין אם לגבי שלבי התקדמות הבנייה ובין לגבי פריסת התשלומים, צריכה להופיע בחוזה

שימו לב לחוזה

ודאו כי כל הפרטים שהקבלן הבטיח לכם כתובים באופן ברור בחוזה. החל מגודל החדרים, דרך מפרט האמבטיה ועד תוספות כמו חניה, מחסן ופיר אשפה. בדקו שכתוב באילו חומרים בדיוק הקבלן ישתמש עבור חיפוי הקירות או השיש במטבח. כל הבטחה של הקבלן, בין אם לגבי שלבי התקדמות הבנייה ובין לגבי פריסת התשלומים, צריכה להופיע בחוזה. כך בעת הצורך, יהיה לכם אסמכתה לדרוש את מה שמגיע לכם, במיוחד אם יש צורך להגיע לבית המשפט.

אל תשכחו את העלויות הנוספות

עלויות נוספות כוללות מס רכישה, הוצאות עו"ד, ייעוץ משכנתא, תוספת מדד תשומות בנייה, חיבור למערכות חשמל, מים וגז, שדרוגים בדירה וכד'. הוצאה נוספת שכדאי לזכור היא רכישת ביטוח משכנתא, כלומר ביטוח דירה כדי שיבטיח שבמקרה של אירוע ביטוחי תקבלו פיצוי הולם.

* לתשומת ליבך, המידע המפורסם בכתבה משמש כמידע כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תחליף לייעוץ משפטי או לייעוץ אחר כלשהו. חברתנו עושה מאמצים רבים על מנת לוודא שהמידע המוצג בכתבה הינו שלם ומדויק ונעזרת בכתבים מקצועיים העושים שימוש במקורות מוסמכים בנושא לצורך כך, אולם עשויים להיות בו חוסרים ו/או שגיאות ו/או אי דיוקים. מידע זה הינו בגדר שירות בלבד, וכל המסתמך עליו בכל דרך שהיא מבלי להיוועץ עם גורם מקצועי מוסמך, עושה זאת על אחריותו בלבד. החברה לא תישא באחריות כלשהי בגין כל נזק ו/או הפסד מכל מין וסוג שהוא העלולים להיגרם, בין במישרין ובין בעקיפין, כתוצאה מהסתמכות על מידע זה.