למרות שבשנים האחרונות מתרחשת בבמדינת ישראל תנופת בנייה אדירה, עדיין קיים מחסור קריטי בדירות. התוצאה היא שהרבה אנשים ממהרים לרכוש את הנכס הראשון שמוצע להם, מבלי לשקול באמת את כל האפשרויות שקיימות בשוק. מאחר ורכישת דירה היא ההוצאה הגדולה ביותר שנוציא במהלך חיינו, חשוב להבין את כל המשמעויות של קניית דירה מקבלן, לעומת רכישת דירה יד שנייה.
קניית דירה מקבלן – יתרונות
אחד היתרונות המרכזיים של קניית דירה חדשה מקבלן, הוא המחיר הנמוך שלה לעומת דירת יד שנייה שנמצאת באזורי ביקוש. בדרך כלל פרויקטים חדשים מוקמים באזורים פחות מבוקשים, כאשר הרוכשים עוברים לנכס עוד בטרם הפרויקט הושלם סופית. המשמעות היא שהאזור עצמו עדיין לא מפותח, חסרות תשתיות בסיסיות, והדיירים החדשים סובלים מרעש ולכלוך למשך תקופה ארוכה. דירה יד שנייה לעומת זאת, ממוקמת באזור מפותח, והבניין כבר מחובר לכל השירותים הנדרשים. על החסרונות האלו בדירה חדשה, אנו זוכים להנחה במחיר.
יתרון נוסף הוא שדירה חדשה מקבלן טרם נבנתה, ולכן ניתן לערוך שינויים והתאמות בתוכניות לצורכי הרוכשים. במקום לקבל דירה גנרית שמיועדת עבור משפחה ישראלית ממוצעת, יכולים הרוכשים להתאים אותה לצרכים ולטעם האישי שלהם. בין אם מדובר בבחירת כלים סניטרים, גוון הריצוף במטבח, מיקום התאורה ועוד. בחלק מהמקרים, מאפשרים הקבלנים גם לשנות את החלוקה הפנימית של הדירה עוד לפני הבנייה, ובכך נמנעים הרוכשים משיפוצים ארוכים ויקרים בדירה שכבר הושלמה.
קניית דירה מקבלן – חסרונות
לעומת היתרונות שהוזכרו למעלה, ברכישת דירה חדשה יש גם סיכון מסוים. עבודות הבנייה טרם הסתיימו, ותמיד קיים הסיכון שהבנייה לא תושלם במועד שהובטח. בנוסף, דירה חדשה עלולה לסבול בשנים הראשונות מליקויי בנייה שונים, שעלולים לחשוף בעיות מהותיות בתשתיות ולהוות סכנה בטיחותית. ברוב המקרים הקבלנים מחויבים לתקן בעיות אלה, אך לא פעם יידרשו הרוכשים להרבה אורח רוח עד שהעבודה תושלם לשביעות רצונם.
בנוסף, חשוב לזכור שלקניית דירה מקבלן מתווספות הוצאות שהן מעבר לעלות הדירה. מתשלום לעורך דין, דרך רישום בטאבו ועד רכישת ביטוח דירה. בררו היטב מהן העליות הנלוות שתצטרכו לשלם, כדי להעריך כמה כסף תצטרכו להוסיף בסופו של דבר. לא בטוחים איך בוחרים וכמה עולה ביטוח דירה? היכנסו למדריך.
איך בוחרים דירה לרכישה מקבלן?
במידה ואתם צריכים להגיע לעבודה לפחות מספר פעמים בשבוע, בחרו אזור ממנו תוכלו לצאת בקלות בתחבורה פרטית או ציבורית. במידה ויש ילדים קטנים במשפחה, בדקו כמה אתם קרובים לגני ילדים, בתי ספר, מרפאות ופארק ציבורי. בדרך כלל בשכונות חדשות מוקמים מרכזים מסחריים גדולים, ולכן שווה לבדוק האם תהיו קרובים גם לבתי קפה, מסעדות, חנויות ומוקדי בילוי. במידה ויש תכנון להקים קאנטרי קלאב או מגרשי ספורט בשכונה החדשה, בררו גם את המיקום שלהם.
חשבו האם הדירה הזו תתאים לכם גם בעוד כמה שנים, לדוגמה, אם יש תכנון להרחיב את המשפחה, או אם תרצו להתחיל לעבוד מהבית.
שיטת הבנייה בישראל היא משוכפלת ורוב השכונות והבניינים בנויים באותו אופן. ההבדלים באים לידי ביטוי יותר במפרטים הטכניים שכל קבלן מציע. בדקו למשך כמה מקומות חנייה מקבלת כל דירה, היכן ממוקם המחסן, כמה מעליות יש, האם קיים חדר פעילות העומד לרשות הדיירים, כמה רחב הלובי וכד'.
יש קבלנים שמציעים מגוון של דירות שונות בכל בניין, כאשר השוני העיקרי הוא במספר החדרים ומבנה הדירה. לפעמים ניתן לבחור גם דירת גן, דירת גג או דירה בת שני מפלסים ויותר. חפשו את הדירה עם החלוקה הפנימית שמתאימה לצרכים שלכם. בדקו האם קיימת יחידת הורים המצוידת בחדר ארונות וחדר אמבטיה משלה, ומה המרחק שלה מחדר הילדים. שימו לב לגודל החללים הציבוריים כמו הסלון והמטבח, לכיווני האוויר ולנוף הנשקף מהחלונות.
לבסוף, חשבו האם הדירה הזו תתאים לכם גם בעוד כמה שנים, לדוגמה, אם יש תכנון להרחיב את המשפחה, או אם תרצו להתחיל לעבוד מהבית.
היבטים משפטיים ברכישת דירה מקבלן
חוזה רכישת דירה מקבלן הוא מורכב יותר מאשר רכישת דירה יד שנייה, מאחר שמדובר בדירה שנמצאת עדיין בבנייה, או אולי אפילו קיימת רק על הנייר. לכן החוזה צריך להתייחס לשלבי הבנייה השונים, למצב שבו השלמת הדירה מתעכבת ולאחריות של הקבלן במקרה של תקלות ופגמים.
חשוב להצטייד בעורך דין שייצג רק אתכם, ולא להסתפק בעורך דין של הקבלן. כך תוכלו לוודא שהוא מקדם את האינטרסים שלכם בלבד, ומקפיד לעמוד על הזכויות שמגיעות לכם. שימו לב שכל הסיכומים עם הקבלן נמצאים בחוזה, בין אם מדובר בשינויים פנימיים בחלוקת הדירה, או בשדרוגים שעבורם הוספתם כסף כמו חניה נוספת או מחסן.
הסעיף החשוב מכל הוא לוודא שקיים מנגנון שנועד להבטיח את הכסף שלכם בכל מקרה של פשיטת רגל של הקבלן, כמו ליווי בנקאי לפרויקט.
