דייר חדש: טיפים לשוכר דירה

יש מדינות שבהן השכרת נכס לתקופה ארוכה היא פעולה מקובלת ושגרתית, כאשר משפחה יכולה להשכיר את אותה דירה אפילו למשך תקופת חיים שלמה. בישראל לעומת זאת, יש עדיין תחושה שבעלות על דירה היא הנורמה המקובלת, ואילו השכרה של נכס היא גורלם של חסרי יכולת כלכלית או אנשים שלא מקבלים החלטות פיננסיות נכונות. בנוסף, מחירי השכירות בישראל ממשיכים לעלות ולהקשות על מציאת דירה ראויה להשכרה. אז כדי שתוכלו להשכיר נכס למגורים ולהישאר בחיים, הנה כמה טיפים לשוכר הדירה המתחיל.

למי שייכת הדירה?

כשוכרים פוטנציאליים, חשוב לוודא שאיש הקשר הוא בעל הדירה או מתווך שפועל מטעם הבעלים. כבר קרה בעבר שמתחזים הציגו את עצמם כבעלי הדירה, רק כדי להיעלם בסופו של דבר עם הכסף. בדקו מיהו השוכר העדכני, ושתאריך הכניסה הצפוי לדירה הוא לאחר פינוי השוכר הקודם, ללא תקופת חפיפה - כך תוכלו לוודא שיש לכם בית פנוי לעבור אליו.

מה מצב הדירה?

סלע מחלוקת עיקרי בין דיירים לבעלי הבית, הוא נושא אחריות התיקונים בדירה. בעלי בית נוטים לטעון שנזקים הם תוצאה של שימוש בלתי סביר מצד השוכרים, ואילו השוכרים משיבים שמדובר בבלאי טבעי או תקלה שכבר הייתה קיימת טרם הכניסה לדירה.

כדי לצמצם ככל האפשר את המחלוקת, חשוב שטרם הכניסה לדירה תתעדו בצילומים את מצב הקירות, הרצפה, התקרה, ארונות המטבח, רהיטים והכלים הסניטריים. עדכנו את בעל הבית שביצעתם תיעוד, והעלו על הכתב את הממצאים, תוך הדגשת פגמים וליקויים קיימים. שמרו את המסמך ואת התמונות, כך שאם בעתיד תיתקלו בפגם בדירה, תוכלו לפנות לתיעוד ולבדוק אם הוא היה שם מלכתחילה, או נוצר במהלך השהות שלכם בדירה.

מי אחראי על תיקונים?

יש לא מעט תקלות שיכולות להתרחש בדירה – מבית מנורה שרוף, ברז דולף, ועד החלפה מלאה של לוח החשמל. בגלל זה חשוב לסכם מראש בחוזה מי יהיה אחראי על התיקונים. לדוגמה, כדי להפחית את "כאב הראש" עבור בעל הבית, אפשר לסכם שתיקונים עד סכום מסוים יטופלו על ידי השוכר, והעלות תופחת משכר הדירה בחודש הבא. חשוב גם להסדיר את אופן ומועד התיקונים, למשל שבעל הדירה יתחייב שתיקונים הקשורים במערכות חיוניות כמו מים וחשמל, יבוצעו בתוך 24 שעות לכל היותר.

מי אחראי על ביטוח הדירה?

גם כשבעל נכס משכיר אותו לגורם אחר, הוא עדיין נושא באחריות לשלמות הנכס. לכן בעלי דירות דואגים לרכוש עבורן ביטוח דירה בדגש על ביטוח מבנה. זהו ביטוח המכסה נזקים שעלולים להיגרם למבנה – קירות, רצפות, תקרות, תשתיות מים וחשמל וכן הלאה. בפני השוכרים עומדת האפשרות לרכוש ביטוח תכולה המתייחס לרהיטים, מכשירים אלקטרוניים, חפצי ערך ועוד. רצוי לוודא שביטוח התכולה כולל גם ביטוח צד ג', שמכסה נזק שעלול להיגרם לצד שלישי, בין אם מדובר באורח רגעי בדירה, או נזק לרכוש.  

כדאי לדעת כי במידה ובעל הדירה רוכש ביטוח מבנה ו/או תכולה, באפשרות הדיירים לבקש כי יוסיף אותם לביטוח כמוטב עם אחריות צולבת ו-ויתור על זכות שיבוב. המשמעות היא שאם בעל הדירה יתבע את חברת הביטוח בשל נזק שנגרם לדירה, חברת הביטוח לא תוכל לתבוע את הדיירים שמתגוררים בה, כדי שיחזירו לה את הכסף.

אם מצאתם נכס שמתאים לכם, ואתם מסתדרים עם בעל הדירה, כדאי להכניס בחוזה סעיף של אופציה להארכת חוזה השכירות.

האם אפשר להאריך את השכירות?

מעבר דירה הוא תהליך ארוך ומייגע ולכן במידה ומצאתם נכס שמתאים לכם, ואתם מסתדרים עם בעל הדירה, כדאי להכניס בחוזה סעיף של אופציה להארכת חוזה השכירות. זהו יתרון גם עבור בעל הדירה, שלא יצטרך לבזבז זמן בחיפוש אחרי שוכר חדש, במיוחד במצבים שהדירה ריקה ולא מניבה לו דמי שכירות.

טיפים נוספים לבחירת דירה

• על מה לא להתפשר?

יש הרבה קריטריונים המעורבים בתהליך בחירת דירה כמו מיקום, קומה, כיוונים, מספר חדרים, חניה, מעלית, מרפסת ועוד. מאחר שתתקשו להגשים בדירה אחת את כל המשאלות שלכם, מומלץ להחליט מראש מהם הסעיפים שעליהם לא תתפשרו, ולהגדיר היכן אתם יכולים להתגמש. רשימה כזו תאפשר לכם לפסול מראש דירות מסוימות, ולהתמקד רק ברלוונטיות עבורכם.

• מה כדאי לבדוק בשכונה?

מעבר דירה נובע מהרצון להעלות את רמת איכות חיים, למשל לעבור לדירה מרווחת יותר, דירה קרובה יותר לעבודה או ללימודים וכד'. גם אם דירה מסוימת מוצאת חן בעיניכם, מומלץ לחקור מעט את השכונה, להסתובב בה בשעות שונות של היום וגם בסופי שבוע, כדי להתרשם מהאוכלוסייה, השירותים, העומס בכבישים וכן הלאה. בדקו גם את תוכניות הבנייה בסביבה, כדי לוודא שאין פרויקט שאמור להתחיל להיבנות ממש מול דירתכם החדשה, ולהפוך את השהות בבית לבלתי נסבלת.

• מתי כדאי לחפש דירה חדשה?

התקופה הטובה ביותר לחיפוש ומעבר דירה היא חודשי הקיץ, כאשר יש חופשה מהלימודים. עבור הורים זו הזדמנות לעבור דירה ללא צורך בניתוק הילדים מהמסגרות, ועבור סטודנטים זו תקופה בה הם פנויים יחסית, ויכולים להקדיש זמן לחיפוש דירה חדשה ולמעבר עצמו. הזדמנות נוספת עבור סטודנטים היא בחופשת הסמסטר החורפית.

* לתשומת ליבך, המידע המפורסם בכתבה משמש כמידע כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תחליף לייעוץ משפטי או לייעוץ אחר כלשהו. חברתנו עושה מאמצים רבים על מנת לוודא שהמידע המוצג בכתבה הינו שלם ומדויק ונעזרת בכתבים מקצועיים העושים שימוש במקורות מוסמכים בנושא לצורך כך, אולם עשויים להיות בו חוסרים ו/או שגיאות ו/או אי דיוקים. מידע זה הינו בגדר שירות בלבד, וכל המסתמך עליו בכל דרך שהיא מבלי להיוועץ עם גורם מקצועי מוסמך, עושה זאת על אחריותו בלבד. החברה לא תישא באחריות כלשהי בגין כל נזק ו/או הפסד מכל מין וסוג שהוא העלולים להיגרם, בין במישרין ובין בעקיפין, כתוצאה מהסתמכות על מידע זה.