מעוניינים להשכיר את הנכס ולא בטוחים מהי הדרך הנכונה ביותר לעשות זאת? אל דאגה, רגע לפני שאתם מפרסמים את המודעה על הדירה הפנויה, הנה כמה טיפים שיהפכו את תהליך השכרת הנכס לחלק ככל האפשר, עם כמה שפחות הפתעות לא נעימות, כדי שתוכלו לנעל מערכת יחסים תקינה עם השוכרים לאורך שנים.
השביחו את הנכס
גם אם הנכס שלכם ממוקם באזור שבו הביקוש עולה על ההיצע, היו הוגנים כלפיי השוכרים העתידיים, והשקיעו בו כדי לייצר סביבת מגורים נעימה. לא צריך שיפוץ מקיף של כל הבית, אבל כן חשוב להשקיע בתחזוקה בסיסית הכוללת צביעת הקירות, בדיקת תקינות של מערכת התאורה, התשתיות הפנימיות והכלים הסניטריים. לאחר ההשבחה, אתם תיהנו ממחיר גבוה יותר לדירה משופצת, ואילו השוכרים ייהנו מדירה שנעים לגור בה.
בדקו מי השוכרים שלכם
בקשו בנימוס תעודת זהות או רישיון נהיגה, ונסו לברר בעדינות האם הם עובדים בעבודה קבועה. אם אתם עדיין לא מרגישים בטוחים, בקשו לראות תלושי שכר אחרונים. המטרה היא לוודא שבאפשרותם לעמוד בדמי השכירות החודשיים, ולכן גם שיחה עם בעל הבית הקודם היא אפשרית. אם הם לא מצליחים לספק את המידע הבסיסי הזה, או מתחמקים מתשובות, תרגישו חופשי לסרב ולהמשיך הלאה.
נסחו חוזה מקיף
הקפידו על סעיפים חשובים כמו למשל הביטחונות כנגד הנכס. לדוגמא - ערבות בנקאית היא מסמך שרשום בו הסכום שניתן לפדות מהבנק אם השוכרים לא עמדו בתנאי החוזה, בלי צורך לנקוט בהליכים משפטיים. בדומה לכך, ניתן לפדות צ'ק ביטחון אם השוכרים הפרו את תנאי החוזה. אם אתם מעוניינים להחתים ערבים עבור מקרים שבהם השוכרים לא עמד בתנאי התשלום, חשוב להגדיר את חובות הערבים במקרה שכזה.
סעיפים חשובים נוספים הם "מועד הודעה מוקדמת", שמאפשר לבעלי הנכס לסיים את ההתקשרות עם השוכרים לפני תום החוזה, ואיסור על השוכרים להשכיר את הדירה או חלקים ממנה, למשל כדירת Airbnb או לשוכרי משנה. כדאי גם לציין בחוזה את כל הליקויים הקיימים בדירה וכן את מצב הריהוט והציוד שנשאר בדירה, על מנת שהשוכרים לא יוכל לטעון שנזקים שהם גרמו, כבר היו קיימים כשנכנסו לדירה.
ודאו שהשוכרים מעבירים על שמם את חשבונות הדירה, וניתן גם לדרוש צ'ק ביטחון כדי לשלם במקרה הצורך חובות שנשארו
חשוב גם שתקבעו בחוזה כי באפשרותכם לבקר בדירה מעת לעת, כמובן בתיאום מראש עם השוכרים, ואם הצדדים מעוניינים, הוסיפו גם אופציה להארכת חוזה השכירות בשנה נוספת. לבסוף, ודאו שהשוכרים מעבירים על שמם את חשבונות הדירה כמו מים וחשמל, וניתן גם לדרוש צ'ק ביטחון על מנת לוודא שאם יעזבו את הדירה עם חובות לרשויות, תוכלו להשתמש בצ'ק כדי לשלם אותם.
אל תחכו – תבטחו
חשוב לבטח את הדירה בביטוח מבנה המכסה מפני נזקים לקירות, תקרות, רצפות, תשתיות כמו אינסטלציה וחשמל ועוד. כך במקרה של נזק, תוכלו להפעיל את הביטוח כדי לממן את עלות התיקון. אם בדירה נשארו רהיטים או מכשירי חשמל, רכישת ביטוח תכולה הוא אינטרס של שני הצדדים.
בביטוח 9, ביטוח התכולה כלול כבר בביטוח צד ג'. זהו ביטוח חשוב במיוחד מאחר והוא מיועד למקרים שבהם נגרם נזק לגורם שלישי, שאינו בעל הבית או השוכר. למשל, שרברב שהגיע כדי לתקן נזילה, החליק על כתם רטיבות ונפגע. במקרה זה ביטוח צד ג' יישא בעלויות הפיצוי. ללא ביטוח זה, העלות עלולה להיות מוטלת על בעל הבית או השוכרים, ולהגיע לסכומים גבוהים מאוד.
שימו לב כי היום ניתן לרכוש ביטוח דירה במהירות ובקלות אונליין, כאשר באתר ביטוח 9, ניתן גם לצבור הנחות רלוונטיות תוך כדי תהליך הרכישה, בלי צורך לשוחח עם נציג ולנהל התמקחות מתישה. כך למשל, דלת רב בריח בכניסה לדירה, או היעדר תביעות בשש השנים האחרונות – יזכו אתכם בהנחה באופן אוטומטי, ואליהם נוספת הנחה מיוחדת לרוכשים ביטוח באתר.
