מה לשאול כשרואים דירה לקנייה: טיפים שימושיים

בין אם בחרנו לרכוש נכס חדש או להתגורר בשכירות, מעבר לדירה חדשה הוא תמיד אירוע משמעותי בעל השפעה על תחומים רבים בחיינו. כדי לוודא שמצאנו את הדירה הטובה ביותר, ולצמצם את הסיכוי לאכזבה לאחר העסקה, יש כמה נושאים שחשוב לבדוק טרם הבחירה. המטרה היא להשקיע קצת יותר זמן ותשומת לב בתהליך החיפוש, כדי שנוכל להיכנס לדירה בראש שקט, ובידיעה ברורה שעשינו את הבחירה הנכונה. אז הנה כל מה שצריך לשאול כשרואים דירה לקנייה.

עשר שאלות שחשוב לשאול לפני שחותמים על החוזה

שעבוד או הגבלה

ההנחה הטבעית היא שדירה שמפורסמת בלוחות נמצאת בבעלותו המלאה של המוכר או המשכיר, ולכן הוא יכול לעשות בה כרצונו. למרות זאת, לא מעט רוכשים גילו להפתעתם שעל הדירה חל שיעבוד או הגבלה מסוימת, כמו למשל שחלק ממנה שייך לבנק או לבעלים נוספים, ולכן בעל הדירה כלל אינו יכול למכור אותה. לכן טרם חתימה על חוזה, חשוב לוודא כי אין על הדירה שעבוד או הגבלה כלשהי.

תמ"א 38 ובינוי פינוי

בניינים ישנים רבים, בעיקר באזור המרכז, נמצאים בשלבים שונים של תהליך בינוי פינוי או תמ"א 38. אמנם תהליכים אלו יעלו בסופו של דבר את ערך הדירה, אך בתקופת הבנייה הדיירים סובלים מפגיעה משמעותית באיכות החיים, שכן הם למעשה מתגוררים באתר בנייה. לכן חשוב לדעת מראש אם הבניין נמצא לפני תהליך של שיפוץ גדול או בנייה של בניין חדש בצמוד אליו.

חזית, עורף וכיווני אוויר

דירה חזיתית, כלומר פונה לרחוב, ובמיוחד אם מדובר ברחוב סואן, עלולה להיות רועשת ומזוהמת יותר, כתוצאה מהמכוניות הרבות החולפות בכביש. דירה עורפית לעומת זאת, ברוב המקרים תהיה שקטה ונקייה יותר. גם למספר כיווני האוויר של הדירה יש משמעות - ככל שיש יותר כיוונים, הדירה תהיה מאווררת ומוארת יותר.

חניה ומחסן

בישראל הצפופה והדחוסה, חניה פרטית ומחסן צמוד הפכו למצרך הכרחי. העניין הוא שגם אם הדירה מופיעה בלוחות עם תוספת של חניה ומחסן, חשוב לבדוק האם הם רשומים בטאבו כמשויכים לדירה, או שהם נמצאים בבעלות משותפת של כלל דיירי הבניין. אם החניה והמחסן אינם משויכים לדירה, המשמעות היא שמבחינה חוקית גם דיירים אחרים יוכלו להשתמש בהם – מבלי שתוכלו לעשות דבר בנדון. לכן בקשו מבעל הנכס הוכחה כי החניה והמחסן אכן משויכים לדירה.

תוכניות בנייה בסביבת הדירה

ראיתם דירה הפונה לחורשה שקטה וקפצתם על המציאה? כדאי בכל זאת לבדוק את תוכניות הבנייה סביב הדירה. ייתכן שהחורשה נמצאת על שטח המיועד לבניית שכונת מגדלים חדשה, או מיועד להקמת מבנה ציבורי כמו בית ספר, שיגרום לכם בעיות של רעש וחניה.

השכונה והאזור

אנו עוברים דירה על מנת לשפר את איכות חיינו ולכן יש לבדוק האם השירותים שאנו זקוקים להם אכן נמצאים בסביבת המגורים החדשה. הורים לילדים צעירים ירצו לדעת אם יש במרחק הליכה גני ילדים, בתי ספר ופארק ציבורי. כדאי לצאת לטיול רגלי בשכונה, ולבדוק היכן ממוקמים הסופר השכונתי, אזורי הסחר והאם יש סניף בנק או קופת חולים קרובים.

בין אם מדובר בהוספת פתח או בנייה משמעותית יותר - חריגת בנייה היא כל בנייה החורגת מהתוכנית שאושרה לדירה

ביטוח דירה להשכרה

כאשר שוכרים דירה, חשוב לבדוק האם בעל הדירה או השוכרים נושאים באחריות לרכוש ביטוח דירה. אם קיים ביטוח לדירה, יש לבדוק אם מדובר בביטוח מבנה, המכסה מפני נזקים שעלולים להיגרם למבנה הדירה כמו רצפה, קירות, תקרה, מרפסת, מערכות אינסטלציה, חשמל וכן הלאה, או ביטוח תכולה לדירה, המכסה מפני נזק לרהיטים, ציוד אלקטרוניקה, תכשיטים וכד'. שימו לב כי במקרה שאין ביטוח לדירה, ונגרם נזק למבנה או לרהיטים השייכים לבעלי הדירה, הוא עלול לתבוע מהדיירים פיצוי על הנזק.

ביטוח בניין משותף

בדירה בבניין עם דיירים נוספים, מומלץ לבדוק האם יש גם ביטוח לבניין. ביטוח זה נועד למקרים של תקלות שאינן באשמת הדיירים - למשל שיטפון, שריפה או רעידת אדמה, שגרמו נזק לשטחים משותפים כמו מדרגות, חניון, מעלית ועוד. כיסוי - סכום ביטוח נוסף בבית משותף רעידת אדמה, וכיסוי - סכום ביטוח נוסף בבית משותף נזקי אש, ניתנים להוספה עבור מקרים אלו.

חריגות בנייה

בין אם מדובר בחריגה "קלה" כמו הוספת פתח לבית, או בנייה משמעותית יותר כמו הוספת חדר על הגג, חריגת בנייה היא כל בנייה החורגת מהתוכנית שאושרה לדירה. גם אם אינכם אחראים לחריגה, ולא ידעתם עליה בעת רכישת הדירה, אתם אלו שעלולים לשלם קנס גבוה ואף להידרש להרוס את חריגת הבנייה. לכן כדאי להתייעץ באיש מקצוע שישווה בין התוכנית המאושרת של הדירה, למצב הקיים בפועל. בהזדמנות הזו מומלץ גם לערוך בדק בית לדירה החדשה כדי לוודא שאין תקלות נוספות שנגרמו עקב החריגה.

ועד בית וארנונה

חשוב לקחת בחשבון את התשלום החודשי לוועד הבית, ואת גובה הארנונה. במגדלי דירות למשל, דמי האחזקה החודשיים יכולים להגיע גם לאלפי שקלים, ואזור מגורים ספציפי בעיר עלול לגרור ארנונה גבוהה, שתעלה בצורה משמעותית את הוצאות הדיור החודשיות שלכם.  

* לתשומת ליבך, המידע המפורסם בכתבה משמש כמידע כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תחליף לייעוץ משפטי או לייעוץ אחר כלשהו. חברתנו עושה מאמצים רבים על מנת לוודא שהמידע המוצג בכתבה הינו שלם ומדויק ונעזרת בכתבים מקצועיים העושים שימוש במקורות מוסמכים בנושא לצורך כך, אולם עשויים להיות בו חוסרים ו/או שגיאות ו/או אי דיוקים. מידע זה הינו בגדר שירות בלבד, וכל המסתמך עליו בכל דרך שהיא מבלי להיוועץ עם גורם מקצועי מוסמך, עושה זאת על אחריותו בלבד. החברה לא תישא באחריות כלשהי בגין כל נזק ו/או הפסד מכל מין וסוג שהוא העלולים להיגרם, בין במישרין ובין בעקיפין, כתוצאה מהסתמכות על מידע זה.