בעקבות העלייה החדה של מחירי הדיור בישראל, וההתרחקות המתמשכת מחלום הדירה, משרד הבינוי והשיכון ביחד עם רשות מקרקעי ישראל, יצרו מספר פתרונות דיור בעלות מוזלת. פרויקטים כמו מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן וכן דירה להשכיר, נוצרו מאותה סיבה בדיוק - לאפשר ליותר ישראלים אפשרות למגורים במחיר מופחת. זה גם בדיוק הרעיון שעומד מאחורי התוכנית - דירה בהנחה, וכך גם אתם תוכלו לקחת בו חלק.
פרויקט דירה בהנחה ודירה להשכיר
במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, נבנו קרוב ל-30 אלף דירות ששווקו לזכאים במחיר מוזל. בתוכנית החדשה, דירה בהנחה, נרשמו כבר שישה סבבי הגרלות של דירות ברחבי הארץ, בהנחה של 20% או 300 אלף שקל - הנמוך מבניהם. בפועל, בהתאם לאזור הביקוש וגודל הדירה, ההנחה הייתה גבוהה בהרבה ונעה בין 900 אלף ל-1.3 מיליון שקל.
בהגרלה השישית של דירה בהנחה השתתפו כ-105 אלף זכאים, מתוכם זכו כ-6,816 איש, ב-72 הגרלות לפרויקטים, ב-16 ערים ויישובים ברחבי הארץ. מאחר וכל זכאי יכול להירשם לעד שלושה ישובים, ולכל ההגרלות ביישובים אלו, נרשמו בפועל למעלה ממיליון וחצי הרשמות להגרלות.
הרעיון מאחורי תוכנית דירה להשכיר הושאל ממדינות מערב אירופה, שם מקובל לספק לאזרחים שכירות ארוכת טווח כפתרון מגורים איכותי. התוכנית נועדה לאפשר מגורים בשכר דירה מפוקח ומוזל, כאשר היזמים שבונים את הדירות מתחייבים לא להעלות את שכר הדירה במשך עשר שנים לפחות. המטרה בסופו של דבר, היא להפוך את תפיסת המגורים בשכירות ארוכת טווח, למקובלת גם בארץ.
מה ההבדל בין התוכניות ומי זכאי להשתתף?
תוכנית דירה בהנחה מיועדת בעיקר למחוסרי דיור, אך גם למשפרי דיור. מחוסרי דיור הם אלו שבשש השנים האחרונות לא הייתה בבעלותם דירה או חלק ממנה, שלא שכרו דירה בדמי מפתח בשלוש שנים האחרונות, ושאין להם יותר משליש זכויות בקרקע המיועדת לחקלאות, או זכויות בדירה בתהליך בנייה.
משפרי דיור הם אלו שבבעלותם יותר משליש דירת מגורים יחידה, או שהייתה להם דירה בשלוש השנים האחרונות. משפרי דיור נדרשים למכור את הנכס שבעלותם, לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכשו במסגרת תכנית דירה בהנחה, ולא יכולים לרכוש דירה נוספת בטרם מכירת הדירה הקודמת.
שימו לב שבהגרלות לתוכנית דירה בהנחה יש עדיפות לבני המקום, כדי שיוכלו להמשיך להתגורר באותו אזור. בנוסף, ישנם ישובים בפריפריה שבהם ניתן ליהנות ממענק לרכישת הדירה בשווי 40 אלף שקל.
בתוכנית דירה להשכיר העדיפות ניתנת למשפחה, זוג צעיר או רווקים בני 35 ומעלה שאין בבעלותם דירה, ושכרם הממוצע אינו עולה על כפל השכר הממוצע במשק. כמו כן, יש עדיפות מוחלטת בהקצאת דירות לנכים רתוקים לכיסאות גלגלים. אם לאחר ההגרלה עדיין נשארו דירות פנויות להשכרה, זכאי תוכנית דירה בהנחה יכולים להשתתף גם בהגרלה הבאה בתוכנית דירה להשכיר.
מה צריך לעשות כדי להשתתף בהגרלת דירה בהנחה?
כדי להגיש בקשה לזכאות, הצעד הראשון הוא לפנות לאחת משלוש החברות העוסקות בהרשמה - אלונים, מילגם או עמידר. ניתן לפנות לחברות אלו באמצעות אתר האינטרנט של כל חברה או הגעה פיזית לסניפים. לבקשה זו יש לצרף מסמכים רלוונטים כמו תעודת זהות, אישור נישואים, אישור על נכות, אישור על כתובת מגורים להגרלה המיועדת לבני המקום וכן הלאה. התהליך לוקח עד כ-10 ימי עבודה, כך שמומלץ לבצע אותו מספיק זמן מראש לפני מועד ההגרלה, כדי שתספיקו להירשם. עם קבלת אישור הזכאות, תתקבל הודעה בכתובת המייל וכן בהודעת טקסט.
בשלב הבא תקבלו סיסמה ראשונית שמאפשרת כניסה לאתר ההגרלות של משרד השיכון. באתר תוכלו לראות את הפרויקטים שפתוחים להרשמה, ולבחור מבניהם את הפרויקט שאתם מעוניינים בו. כשמדובר בסדרת הגרלות ראשונות, תוכלו להירשם בשלושה יישובים שונים. לעומת זאת, אם מדובר בסדרת הגרלות המשך, לא קיימת מגבלה כזו.
בין אם זכיתם או לא, לאחר שההגרלה הממוחשבת התבצעה, תקבלו את התוצאות באימייל ובמסרון. אם זכיתם, זה הזמן לבדוק מהו היצע הדירות הקיימות בפרויקט, והאם כבר עלו תוכניות אדריכליות לאתר של הקבלן האחראי. במידה וכן, שימו לב שקיים תור לבחירת הדירה לפי תוצאות ההגרלה, ולכן הכינו מספר אופציות ליום הבחירה, למקרה שהדירה שבחרתם כבר לא פנויה. בנוסף, זה הזמן לבדוק את אפשרויות המימון שלכם, כאשר זוכי דירה בהנחה, זכאים לקבל מהבנק משכנתא בשיעור מוגדל.
זכיתם בהגרלה ולמרות זאת אינכם מעוניינים בדירה? באפשרותכם לבטל את הזכייה הנוכחית כדי להשתתף בהגרלות הבאות
מהם השלבים עד לקבלת הדירה החדשה?
משרד השיכון מקיים מכרזים עבור הפרויקטים השונים של דירה בהנחה. לאחר שקבלן זוכה בפרויקט, מתחיל במקביל לתהליך פיתוח המגרש, תהליך לקבלת היתר בנייה. לעתים ההגרלה מתקיימת עוד לפני שהתקבל היתר הבנייה, כך שעוברות לא מעט שנים עד שהזוכים זוכים להיכנס לדירה שרכשו.
תהליך הבנייה כולל הכנת תוכנית בניין עיר (תב"ע), הגשה לוועדה מקומית לתכנון ובנייה, ומתן אישור הוועדה לאחר דיון. לאחר שהתקבל האישור, ישנו שלב נוסף של אישור חוזה הרכישה בין הזוכים לקבלן, על ידי חברת הבקר. בכל שלב בתהליך, יקבלו הזוכים בהגרלה עדכון על סטטוס הפרויקט.
לאחר שאישור הבנייה מתקבל, הקבלן עורך כנס לזוכים שבו הם יכולים לבחור את הדירה החדשה שלהם, על פי סדר הזכייה בהגרלה. זכיתם בהגרלה ולמרות זאת אינכם מעוניינים בדירה? באפשרותכם לבטל את הזכייה הנוכחית כדי להשתתף בהגרלות הבאות. בכל מקרה, תמיד תוכלו לעקוב אחרי סטטוס הזכאות שלכם באתר התוכנית, ולבקש להאריך אותו במידת הצורך.
ביטוח דירה לפני שנכנסים לבית החדש
זכיתם בפרויקט דירה בהנחה? קודם כל בשעה טובה ושתהיה כניסה מהירה. עכשיו חשוב לזכור לרכוש ביטוח דירה לפני שנכנסים לנכס החדש, ולוודא שהוא כולל ביטוח מבנה המכסה מפני נזקים לקירות, רצפות, ונזקים למערכות האינסטלציה והחשמל. במידה ולקחתם הלוואת משכנתא, יש לקחת בחשבון הוספת כיסוי חשוב כמו הגנת משכנתא ושכר דירה.
קיימת גם האפשרות לרכוש כיסוי אחריות כלפי צד ג', למקרה שייגרם נזק למבקרים או אנשי מקצוע העובדים בדירה - למשל, טכנאי המחליק על שלולית מים ונפגע. במקרה כזה, חברת הביטוח תישא בעלות הפיצוי, שעשוי להיות גבוה מאוד, במקום בעלי הדירה. כמו כן כיסוי לנזקי סייבר, יעזור לכם לקבל פיצוי ותמיכה טכנית במקרה של פריצה למכשירים הדיגיטליים וגניבת מידע.
גם אם זכיתם בפרויקט דירה להשכיר, חשוב לרכוש ביטוח מבנה לדירה שכורה, שמהווה אינטרס משותף לשוכר ולמשכיר. ביטוח נוסף שכדאי לשקול הוא ביטוח תכולה, המתייחס לרכוש שקיים בתוך הדירה כמו רהיטים, מכשירי חשמל ותכשיטים יקרי ערך.
